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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
「仮り住まいの輪」に新機能 震災被災者向けの仮住まいとして、全国の住宅ストック活用を呼びかける業界横断型のボランティアプロジェクト「仮り住まいの輪」はこのほど、４月から運営を始めたマッチングサイトに２つの新機能を追加した。
2011/06/16
本日のお役立ち不動産用語
| オートロック | おーとろっく |
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[マンション]などの[建物]に入る際、暗証番号やカード等で入居者であるかを確認してからでないと解錠出来ないシステム。不審者の進入を防ぐため、防犯上有効である。 |
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物件地域のつぶやき
nata1123 @EMO2125 大塚駅のすぐそばのゲーセンですw
Party_AnimalsJP 5/26(土)は外国人が集まる、山手線大塚駅近くのバーSpeakEasyにて、フランス人が大勢集まる「大塚フレンチパーティ」が開催されます⇒
hotelch ☆当日予約OK☆大塚駅南口から徒歩でスグ！リーズナブルでサービスも充実！18時以降、休憩2,800円(2時間)にてサービス中。「ビアンカ」#大塚
puretorinity 大塚駅北口そばの韓国エステ『ピュアトリニティ』には、惚れちゃうぐらいの綺麗な韓国美女が貴方をお待ちかねです！ナンパは禁止ですよ♪
_oaks_ 我ながら何をとちくるったか。護国寺から巣鴨まで歩いてみようなどと。何故か大塚駅周辺まできたが後悔。
ruhen_qk 睡眠欲を持て余し気味だったり？ RT @ikaruga_salion: 寝ているはず (@ R&Bホテル 大塚駅北口)
zenra_bot @ikaruga_salion が全裸で言った: 全裸で寝ているはず (@ R&Bホテル 大塚駅北口)
ikaruga_salion 寝ているはず (@ R&Bホテル 大塚駅北口)
cha_san 大塚駅そば。こんなところからも、スカイツリーが・・・
hinata0321 板橋駅や大塚駅は奥が深い
clair_nyan @gyouzabakudan 山手線の池袋のお隣が大塚駅って名前だったよ、確かΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ笑
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】山手線大塚駅徒歩4分 基準法抵触の可能性有(豊島区北大塚２丁目) 20500万円 #ビル #豊島区 #大塚 #山手線 -
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】山手線大塚駅徒歩5分(豊島区北大塚２丁目) 13800万円 #ビル #豊島区 #大塚 #山手線 -
今日の一口便利メモ
ロングショート
ロングショートとは、資金の調達と運用の長短の状況を示す言葉で、資金調達と資金運用を対比した際に、資金調達の方が長期に資金運用の方が短期になっている状態。 金利の先行きの見通しが上昇傾向にあると考えられる場合は、ロングショートの状態が利益を生みやすい。 ロングショートの状態は、手持ちの資金に余裕ができやすく、アベイラビリティリスクが小さくなる。
