| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
東京建物 「ブリリア東大前」全戸が即日完売 東京建物は、地下鉄「東大前」駅徒歩4分の場所に来年9月竣工を目指して建設中の分譲マンション「ブリリア東大前」（総戸数33戸、うち分譲29戸）が最高倍率4倍で全戸即日完売した。 ow.ly/7njq8
2011/11/09
本日のお役立ち不動産用語
| 極度額 | きょくどがく |
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極度額とは、根抵当権者が[根抵当権]に基づいて優先弁済を受ける最大限度額をいい、根抵当権者は、元本、利息及び損害金を含めて極度額の範囲内で優先弁済を受けることできる。 根抵当権は、一定の範囲に属する不特定の[債権]を、極度額の限度において担保する[抵当権]をいい([民法]398条の2)、通常極度額は[債権者]と[債務者]間の取引上の限度額を考慮して定められる。 |
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物件地域のつぶやき
konakona15 和泉多摩川駅スタンプ Get! #ekiSh_s7rl4c5
tuyosi1227 多摩川駅 (Tamagawa Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
Mr_MatteoRicci 京王多摩川駅なーう。集合時間より早く来すぎたな。
yuriochi @NAILdeAkiko そうなんですよ。多摩川駅の側の公園です。緑が多くてゆったりのんびりできます。お弁当をもっていくのもいいですね〜 裏手がかの有名な田園調布の住宅街です（笑）
daddy_ys 京王多摩川駅 (Keiō-tamagawa Sta.) にいます。 (調布市, 東京都)
Locohama Photo: Taken with Instagram at 多摩川駅 (Tamagawa Sta.)
hirorin_727 多摩川駅 (Tamagawa Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 2 others
hirorin_727 I'm at 多摩川駅(Tamagawa Sta.)
hirorin_727 多摩川駅スタンプGet! #ekiSh_seaialw
kubotakkun バービキューくそおもろかった！笑 でも最後はしゃぎすぎた(￣▽￣) 右登がインカレの集まり誘ってくれたから感謝やな☆今多摩川駅やから帰ってアルバイト(￣▽￣)みんな二次会ええの 笑
suntory683 東横線に乗り換え。 (@ 多摩川駅 (Tamagawa Sta.) w/ 2 others)
Mr_MatteoRicci @roru5775 今日京王多摩川駅集合のやつ？
konakona15 京王多摩川駅スタンプ Get! #ekiSh_siqwamk
musasitama 六郷用水の学習と見学に参加。昨年は六郷用水開削から400年。昔は大田区にも網の目の用水が流れていた。地形との関係など丁寧に説明。多摩川駅から呑川に合流するまでの４ｋｍ歩く。ほとんど暗渠だったが環境用水路として整備されているところも。
今日の一口便利メモ
有価証券報告書
有価証券報告書とは、株式を公開している企業が金融商品取引法（旧証券取引法）により作成を義務付けられている資料で、投資家の判断に資する情報として営業の概況、財務状態、経営成績などが記載される。
