横浜・川崎の物件詳細｜66.01m2-蒲田駅 徒歩7分
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都大田区蒲田４丁目 | 京浜東北・根岸線蒲田駅 徒歩7分 （蒲田駅の物件一覧はこちら） |
6,589万円(税無) | - |
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| 取引形態 | 媒介 |
|---|---|
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 新宿 |
| 中学校区 | 蒲田 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都大田区蒲田４丁目（蒲田四丁目） |
| 交通 | 京浜東北・根岸線蒲田駅 徒歩7分（蒲田駅の物件一覧はこちら） 京浜急行電鉄本線京急蒲田駅 徒歩8分（京急蒲田駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 6,589万円(税無) |
| 坪単価 | 330.0万円 |
| 土地面積 | 66.01m2(実測) |
| 土地現況 | 更地 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／300％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南西 8.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 京浜東北線「蒲田」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 駅徒歩7分、2線2駅利用可、南西側8m公道面、建築条件無 |
| 最終更新日 | 2012-02-23 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
蒲田駅の不動産を6000万円台で絞る 蒲田駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 蒲田駅の不動産を6400万円以上～6600万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 蒲田駅の不動産を6200万円以上～6600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 蒲田駅の不動産を6000万円以上～6600万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
蒲田駅から徒歩3分以内の物件 蒲田駅から徒歩10分以内の物件 蒲田駅から徒歩15分以内の物件 蒲田駅から徒歩20分以内の物件 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
コスモスイニシア 不動産健康診断サービスを開始 コスモスイニシアは、「不動産健康診断」サービスの提供を始めた。
2011/09/06
本日のお役立ち不動産用語
| フリーレント | ふりーれんと |
|
厳しいオフィス[賃貸借]市況のなか、また[定期建物賃貸借]契約の普及が進むなかで、最近慣行化しつつある[契約]形態である。文字どおり[建物]を一定期間無償で使用させる契約をいうが、約定において、一定期間満了後には所定の賃料を支払うこと、最低入居を継続すべき期間については退去できないことが定められているため、[使用貸借]ではなく、実質的な賃料値下げとしての効力を有する。 この方式で新規[テナント]を誘致した場合、フリーレント期間満了後の賃料は、フリーレントがない場合の賃料より高く設定できるため、既存テナントが割高な賃料で入居している場合でも、引下げ要請を受ける可能性を低くできるというメリットがある。 また、賃料相場が反転したときも、あらかじめ高めの額面賃料を設定しているため、むずかしい賃料増額改定交渉をしなくてすむというメリットもある。 [アパート]、[マンション]でも、これにならって近年増え続けている。 |
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物件地域のつぶやき
shinn1001 さあ、乗り換え。 身体が重い感じ… (@ 東急 池上線 蒲田駅)
kobahir I'm at JR 蒲田駅 (蒲田5-13-1, 大田区)
Y_HIR_0918 @shyness1231 蒲田駅西口歩けば高確率でくる（笑）
n_yano7 I'm at 蒲田駅 (Kamata Sta.) (蒲田5-13, 大田区) w/ 3 others
kokemani 先日、蒲田駅で買ったスイートポテト400g。一晩で食い切ったよ。 [pic] —
umi_neko I'm at 東急 池上線 蒲田駅 (西蒲田7-69-1, 大田区)
vidapos 京急蒲田駅 浜くさい
miku2_P 下車印集めをしたときに使用した切符紹介6枚目
これが、下車印集めを全駅で収集して、無効印を押してもらったものです。
無効印は、京急蒲田駅で押してもらいました。
narratage 蒲田駅でもみじさんにオリーブオイルをかけると
tatsu8_hkt 仕事で蒲田駅付近なう。
誰かに合いそうでなんかな…
miku2_P 急に、下車印集めをしたときの、切符を公開したくなったので1枚目です。
これは、大田江戸前きっぷの表紙です。
京急蒲田駅で切符は購入しました。
takahiroasis もはや川崎。ほぼ神奈川県。遠いなー。 (@ 蒲田駅 (Kamata Sta.) w/ 3 others)
umi_neko さあメシにしよう。 (@ 蒲田駅東口 交差点)
umi_neko I'm at 蒲田駅 (Kamata Sta.) (蒲田5-13, 大田区) w/ 3 others
hirosi_w 4回乗り継ぐ南町田へ出発！ (@ 東急 蒲田駅)
今日の一口便利メモ
回収期間法
回収期間法とは、投資評価指標のひとつで、投資額をどの程度の期間で回収できるかを示す。 計算式： 回収期間 ＝ 投資額 ÷ Σ（投資額に追いつくまでのキャッシュフロー） 短いことが望ましい。ただし、回収期間法には、資本コストや回収期間以降のキャッシュフローが考慮されないこと、回収の目標期間をどのように決定するかが困難、等の欠点があるため、NPVやIRR、またはROIが投資意思決定の中心指標となっている。ただし、市場動向の変化が大きい業界などでは、投資リスクを勘案する意味で回収期間法を投資意思決定上の指標の一つと位置づけることがある。
